Immeuble à appartements - à vendre

Description

Immeuble de rapport premium avec commerce – Rendement sécurisé – Namur – Quartier des Casernes

Situé rue Saint-Nicolas à Namur, au cœur du quartier des Casernes, à quelques pas du centre historique et des bords de Meuse, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement stratégique dans un quartier urbain en pleine mutation, offrant un fort potentiel locatif et patrimonial. Le secteur est en évolution, mêlant commerces, logements et espaces culturels, ce qui en fait une zone dynamique et recherchée.

Composition & loyers actuels

L’immeuble à usage mixte se compose comme suit :

• Rez-de-chaussée – Commerce : Boulangerie artisanale exploitée depuis 2017, avec atelier et studio indépendant pour le personnel – 1.200 €/mois

• Studio indépendant : logement du personnel de la boulangerie – 750 €/mois

• 1er étage – Appartement 1 chambre : 550 €/mois

• 2e étage – Appartement 2 chambres : 750 €/mois

• 3e étage – Appartement 2 chambres : 680 €/mois

• Dernier étage – Appartement sous combles : 550 €/mois

➡️ Revenu locatif mensuel total : 4.480 €
➡️ Revenu locatif annuel total : 53.760 €

À noter : les loyers n’ont jamais été indexés, offrant un potentiel immédiat d’optimisation du rendement.

Points forts et atouts techniques

• Immeuble entièrement loué, garantissant une stabilité locative immédiate

• Toiture rénovée en 2019, avec la partie en zinc du toit à la française protégée par un OB marin et un roofing de protection, assurant une durabilité optimale

• Exploitation complète de la parcelle : pas de jardin, surface arrière intégralement occupée par l’atelier

• Programme résidentiel qualitatif : appartements confortables, adaptés aux besoins du marché

• Commerce pérenne et rentable, générant un revenu constant depuis 2017

Pourquoi investir ?

Ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur :

• Rendement immédiat et sécurisé

• Potentiel d’indexation des loyers

• Mixité fonctionnelle : commerce + logements

• Quartier dynamique en développement, proche des axes principaux et du centre historique

Un investissement patrimonial clé en main, combinant stabilité locative, qualité des logements et valeur stratégique du quartier des Casernes.

Général

• Référence 7290683
• Catégorie Immeuble à appartements
• Meublé Non
• Nombre de chambres 2
• Nombre de salles de bain 1
• Garage Non
• Terrasse Non
• Parking Non
• Surface habitable 350 m²
• Surface du terrain 690 m²
• Disponibilité immédiatement

Nom, catégorie & situation

• Nombre d'étages 4

Bâtiment

• Parking intérieur Non
• Parking extérieur Oui