- 220 m²
- 2
- 2
Description
ATOME vous présente cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur du centre-ville, implanté sur une parcelle de 2 ares 80 centiares.
Une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un immeuble mixte comprenant une surface commerciale et deux logements, offrant un potentiel locatif global estimé à 2.650 € par mois, soit 31.800 € par an, après embellissement des logements.
✨ Composition de l’immeuble
Rez-de-chaussée – Surface commerciale d’environ 95 m²
* Espace commercial actuellement loué ;
* Caves et espaces de stockage en sous-sol ;
* Emplacements de parking ;
* Loyer potentiel estimé : 1.250 €/mois.
Premier étage – Appartement 1 chambre d’environ 60 m²
* Appartement offrant un beau potentiel après quelques travaux d’embellissement ;
* PEB C ;
* Loyer potentiel estimé après embellissement : 725 €/mois.
Deuxième étage – Flat avec mezzanine d’environ 75 m²
* Logement bénéficiant d’un bel espace de vie et d’une mezzanine ;
* PEB E ;
* Loyer potentiel estimé après embellissement : 675 €/mois.
🔑 Les atouts supplémentaires
* Nouvel égouttage récemment réalisé ;
* Accès par deux voiries, un avantage particulièrement intéressant en centre-ville ;
* Surface commerciale déjà occupée par un locataire ;
* Potentiel de valorisation des deux logements après embellissement ;
* Situation centrale, favorable à la location.
📋 Situation urbanistique
Une procédure de régularisation urbanistique est actuellement en cours.
Les travaux restant à réaliser concernent notamment les prescriptions du service incendie et seront à charge exclusive de l’acquéreur.
La liste détaillée des interventions à prévoir est disponible sur demande auprès de notre agence.
❤️ Une opportunité pour les investisseurs !
Avec son rez-de-chaussée commercial déjà loué, ses deux logements offrant un potentiel de valorisation et sa situation privilégiée en centre-ville, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier.
Potentiel locatif estimé :
* Commerce : 1.250 €/mois
* Appartement 1 chambre : 725 €/mois
* Flat avec mezzanine : 675 €/mois
Soit un total potentiel de 2.650 €/mois – 31.800 €/an, sous réserve des embellissements nécessaires, des conditions du marché et de la situation urbanistique.
📞 Informations et visites : 010/86.75.80
📩 info@atomeimmobilier.be
ATOME Immobilier – Votre partenaire pour vos projets immobiliers.
Général
- Référence 7935832
- Catégorie Immeuble mixte
- Meublé Non
- Nombre de chambres 2
- Nombre de salles de bain 2
- Garage Non
- Terrasse Non
- Parking Oui
- Surface habitable 220 m²
- Surface du terrain 280 m²
- Disponibilité à l'acte
Bâtiment
- Parking intérieur Non
- Parking extérieur Oui
Spécificités terrain
- Orientation du bâtiment (façade arrière) ouest
- Type d'environnement centre ville
- Exposition de la façade avant est